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Sachverständigenbüro Placzek

Georg-Kerschensteiner-Str. 36

81829 München

 

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Sachverständigenbüro von A-Z - Wir informieren

Der Bereich des Sachverständigen ist komplex und voller Fachtermini. Selbst Profis verstehen teilweise nicht alles so richtig - Wir klären auf und zwar von A-Z.


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Fiktives Baujahr

Die Sachwertrichtlinie SW-RL verwendet den Begriff "fiktives Baujahr" nicht. Er ist jedoch gebräuchlich im Fall der Modernisierung von Gebäuden. Bei einer Modernisierung geht man davon aus, dass sich das Gebäude anschließend in einem entsprechend jüngeren Zustand präsentiert und sich die Restnutzungsdauer verlängert. Bei einer modifizierten Restnutzungsdauer nach Anlage 4 der SW-RL "verjüngt" sich das Gebäude somit fiktiv. Das Gebäude ist dann vergleichbar mit einem ähnlichen Gebäude, das entsprechend später erbaut wurde. Das neu angenommene Baujahr wird als "fiktives Baujahr" bezeichnet.


Flächennutzungsplan

Amtliche Darstellung der geplanten städtebaulichen Entwicklung eines Gemeindegebietes. Der Flächennutzungsplan ist eine unverbindliche, vorbereitende Bauleitplanung gemäß § § 5-7 Bundesbaugesetz (BauGB). Aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes kann kein Anspruch auf Baurecht abgeleitet werden.


Flur

Die Gemarkungen sind in Flure untergliedert, Flure sind wiederum unterteilt in Flurstücke als kleinste Bezugseinheit. Die Flur besteht somit aus mehreren Flurstücken.


Flurstück

Ein Flurstück stellt die unterste Teilungseinheit dar, die vermessungstechnisch erfasst wird. Flurstücke sind nummeriert und haben eine exakt definierte Größe. Zur genauen Bezeichnung eines Flurstückes gehören Grundbuchamt oder Vermessungsamt, Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.


Freilegungskosten

Bei Grundstücken mit älterer Bausubstanz sind die Altbauten zu beseitigen um einer Neubebauung Platz zu machen. Unter Freilegungskosten versteht man in erster Linie die Abbruchkosten für die vorhandenen baulichen Anlagen. Sie beinhalten aber auch in weiterem Sinne die Kosten für die Ablöse eventuell noch bestehender Mietverträgen oder Nutzungsrechten.





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